Totalrenovering i Næstved
En stor del af boligerne i Næstved er bygget mellem 1960 og 1985, og mange af dem står i dag med originale vinduer, originale gulve, oprindelig el og et køkken fra en tidligere ejer. Når alt er slidt på én gang, giver det sjældent mening at renovere ét rum ad gangen over ti år. Vi formidler totalrenovering i Næstved, hvor hele huset eller en hel etage bringes op til nutidens standard i ét sammenhængende projekt med én tømrer som ansvarlig for helheden. Opgaven udføres af vores lokale samarbejdspartner, og du får en fast pris efter besigtigelse.
Hvad en totalrenovering typisk omfatter
Ingen to renoveringer er ens, men de fleste totalrenoveringer i Næstved-området indeholder de samme hovedposter. Partneren gennemgår dem alle ved besigtigelsen og markerer, hvad der skal med, og hvad der kan vente:
- Gulve. Gamle gulvtæpper og vinyl fjernes, undergulvet rettes op, og der lægges nye trægulve, klikgulve eller fliser. Ofte opdages her, om bjælkelaget har råd eller skævhed.
- Vægge og lofter. Gipsvægge opsættes eller rettes, lofter sænkes eller renoveres, og indvendige døre skiftes. Her ændres planløsningen, hvis en væg skal væk, og en bærende væg kræver beregning og bjælke.
- Vinduer og yderdøre. Næsten altid med i en totalrenovering af et hus fra før 1990, fordi det er den post, der giver mest på varmeregningen. Læs mere under vinduer og døre.
- Isolering og dampspærre. Efterisolering af loft og ydervægge, og en korrekt dampspærre, der forhindrer fugt i konstruktionen. Ofte glemt, altid afgørende for indeklimaet.
- El og VVS. Ny eltavle, flere stikkontakter, nye rør og afløb. Udføres af autoriserede fag, som tømreren koordinerer.
- Køkken og bad. De to dyreste rum i huset. Køkkenmonteringen er tømrerarbejde og tages med i projektet, mens VVS og fliser i badet udføres af de respektive fag, som tømreren koordinerer.
Rækkefølgen afgør, om projektet holder tidsplanen
Det, der adskiller en god totalrenovering fra en dyr og langstrakt en, er sjældent håndværket i det enkelte rum. Det er rækkefølgen. Nedrivning først, så det skjulte arbejde i vægge og gulve, så el og VVS, så lukning af vægge og lofter, så gulve, så maler, og til sidst køkken, bad og de indvendige døre. Springes et led over, eller kommer fagene i forkert rækkefølge, skal arbejde laves om, og det er der, budgetterne skrider.
En tømrer som hovedentreprenør har overblikket over den rækkefølge og over, hvornår de andre fag skal ind. Det betyder også, at du har én person at ringe til, ét tilbud og én tidsplan, frem for fem håndværkere, der hver især venter på, at den forrige er færdig. Partneren bruger netop den model ved totalrenoveringer i Næstved-området, og det er typisk den største enkeltbesparelse i hele projektet.
Hvad der ofte gemmer sig i ældre huse i Næstved
Ved renovering af huse fra 1960'erne til 1980'erne i Lille Næstved, Rønnebæk, Fensmark og Holmegaard går nogle fund igen. Dampspærre, der mangler eller er utæt, med fugt i isoleringen som følge. Bjælkelag med skævhed på to til tre centimeter over en stue. Elinstallationer uden jord i halvdelen af rummene. Og i de ældre købstadshuse i centrum ofte bindingsværk og bjælker, der skal bevares, men hvor samlingerne er svækket. Ingen af delene er usædvanlige, og en erfaren tømrer regner med dem i tilbuddet. Det er forskellen på et fast tilbud, der holder, og et tilbud, der vokser undervejs.
Sådan foregår et totalrenoveringsprojekt
- Besigtigelse. Partneren går huset igennem med dig, rum for rum, og noterer, hvad der skal gøres, og hvad I ønsker.
- Fast tilbud og tidsplan. Et skriftligt tilbud med specifikation af alle poster, og en tidsplan, der viser, hvornår huset er beboeligt.
- Tilladelser. Hvis bærende vægge, facade eller anvendelse ændres, søges Næstved Kommune, før arbejdet starter.
- Udførelse. Nedrivning, skjult arbejde, fag i rækkefølge, lukning og overflader. Løbende status, så du ved, hvor projektet står.
- Aflevering. Gennemgang af alt arbejde sammen med dig, mangelliste, og først derefter slutafregning.
Relaterede ydelser i Næstved
Tilbygning i Næstved
Flere kvadratmeter til familien. Fra fundament og spær til færdig, isoleret tilbygning i træ.
Læs mere →Vinduer og døre i Næstved
Udskiftning af gamle vinduer og døre. Bedre isolering, mindre støj og lavere varmeregning.
Læs mere →Terrasse i Næstved
Ny træterrasse eller renovering af den gamle. Lærk, hårdttræ eller komposit, bygget til dansk vejr.
Læs mere →Carport og udestue i Næstved
Carport, skur, overdækning eller udestue i træ. Tegnet til grunden og bygget efter reglerne.
Læs mere →Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster en totalrenovering i Næstved? +
Et typisk parcelhus på 130 til 160 m² fra 1960'erne til 1980'erne, hvor gulve, vægge, lofter, vinduer, el og VVS skiftes, lander ofte mellem 8.000 og 15.000 kr pr. m² inklusive moms, afhængigt af materialevalg og om køkken og bad er med. Det giver et spænd fra omkring 1 til 2,4 millioner kr for hele huset. En enkelt etage eller en delvis renovering er tilsvarende mindre. Du får en fast pris efter besigtigelse.
Kan vi bo i huset, mens det renoveres? +
Ved renovering af en enkelt etage eller en del af huset, ja, hvis der er et fungerende køkken og bad i den del, der ikke rørres. Ved totalrenovering af hele huset anbefaler de fleste tømrere, at I flytter ud i de mest intensive uger, typisk når gulve tages op og el og VVS lægges om. Partneren lægger en tidsplan, der viser, hvornår huset er beboeligt.
Hvem styrer de andre håndværkere? +
Ved totalrenovering fungerer tømreren typisk som hovedentreprenør og koordinerer elektriker, VVS, murer og maler, så fagene kommer i den rigtige rækkefølge og ikke står og venter på hinanden. Du har én kontakt og ét tilbud. Det er den model, vores samarbejdspartner arbejder efter ved større opgaver.
Skal jeg have byggetilladelse til en totalrenovering? +
Indvendig renovering, hvor planløsningen og de bærende konstruktioner bevares, kræver som hovedregel ikke tilladelse. Fjerner I bærende vægge, ændrer facaden, tilføjer kviste eller ændrer anvendelsen af rum, skal Næstved Kommune ind over. Partneren afklarer det for den konkrete adresse, før tilbuddet gives.